پیش فروش آپارتمان یعنی فروش آپارتمانی که هنوز ساخته نشده است یا در حال ساخت است و به مشتریان پیشنهاد می ‌شود. در این نوع از فروش، مشتریان معمولاً یک قرارداد پیش فروش با سازنده یا شرکت سازنده امضا می ‌کنند که در آن شرایط فروش، زمان تحویل، قیمت و شرایط پرداخت و سایر جزئیات مربوط به خرید آپارتمان ذکر می‌شود. مزیت اصلی پیش فروش آپارتمان، این است که قبل از ساخت آپارتمان، می توانید با قیمتی که در حال حاضر به فروش می رسد، آن را خریداری کنید و به عنوان خریدار آپارتمان، از قیمت ‌های بعدی و افزایش قیمت ها در آینده جلوگیری کنید. همچنین، می توانید در فرآیند ساخت آپارتمان نیز نظارت داشته باشید و از کیفیت و مشخصات ساختمان اطمینان حاصل کنید. اما باید توجه داشت که پیش فروش آپارتمان ممکن است با مشکلاتی همراه باشد، مانند تاخیر در تحویل آپارتمان، تغییر در شرایط قرارداد یا عدم تطابق با مشخصات و قیمت اعلام شده. بنابراین، برای خرید آپارتمان پیش ‌فروش، باید با دقت و با توجه به معیارهای استاندارد و شرایط قرارداد، تصمیم به خرید بگیرید.

معیارهای  انتخاب یک آپارتمان پیش فروش شده

قیمت: باید قیمت آپارتمان را با بازار مقایسه کنید و از صحت و مناسب بودن آن اطمینان حاصل کنید.

موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی آپارتمان می‌تواند تأثیر زیادی بر ارزش آن داشته باشد. باید محل ساخت آپارتمان را بررسی کنید و مطمئن شوید که در منطقه‌ای با دسترسی آسان به خدمات شهری و با ارزش قرار دارد.

مشخصات ساختمان: باید به جزئیات ساختمان مانند امکانات، مساحت، تعداد اتاق‌ها، طراحی و کیفیت ساختمان توجه کنید و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید. همچنین، باید اطمینان حاصل کنید که سازنده یا شرکت سازنده به مقررات ساختمانی پایبند بوده و به کیفیت کار خود اهمیت می دهد.

زمان تحویل: باید تاریخ تحویل آپارتمان را با شرکت سازنده در نظر بگیرید و از صحت و قطعی بودن آن اطمینان حاصل کنید.

شرایط قرارداد: باید شرایط قرارداد را به دقت بررسی کنید و از صحت و کاربردی بودن آن‌ ها اطمینان حاصل کنید.

مشاوره با متخصصان: قبل از خرید آپارتمان پیش ‌فروش، بهتر است با مشاوران املاک و متخصصان مالی مشورت کنید تا بهترین تصمیم را برای خرید بگیرید.

هنگام خرید آپارتمان پیش فروش شده در منطقه گلسار و بلوار گیلان  رشت می توانید به املاک مرکزی واقع در رشت گلسار بلوار گیلان خیابان176 ارکیده اعتماد کنید.

بنابراین برای انتخاب یک آپارتمان پیش‌فروش، باید با دقت و حوصله لازم به آن نگریست و با توجه به معیارهای استاندارد، تصمیم به خرید بگیرید.

شرایط قرارداد در خرید آپارتمان پیش فروش شده

شرایط قرارداد در خرید آپارتمان پیش ‌فروش، باید به شکلی باشد که حقوق و تعهدات هر دو طرف را در بر بگیرد و به اطمینان حاصل شده از کیفیت و مشخصات آپارتمان کمک کند.

برخی از شرایط مهمی که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخص شود عبارتند از:

قیمت: قیمت آپارتمان باید به صورت دقیق و واضح در قرارداد ذکر شود و شرایط پرداخت نیز باید مشخص شود.

موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی آپارتمان باید در قرارداد مشخص شده و اطلاعات مربوط به محل ساخت آن نیز باید در دسترس باشد.

مشخصات ساختمان: مشخصات ساختمان مانند امکانات، مساحت، تعداد اتاق‌ها، طراحی و کیفیت ساختمان باید در قرارداد مشخص شده و تضمین شود که سازنده یا شرکت سازنده به مقررات ساختمانی پایبند بوده و به کیفیت کار خود اهمیت می دهد.

زمان تحویل: زمان تحویل آپارتمان باید در قرارداد مشخص شده و تضمین شود که سازنده یا شرکت سازنده به تعهدات خود پایبند بوده و زمان تحویل را رعایت می کند

شرایط پرداخت: شرایط پرداخت باید در قرارداد مشخص شده و تضمین شود که هر دو طرف از شرایط پرداخت آگاهی دارند و به آن‌ها پایبند بوده و در اجرای تعهدات خود دقت می‌کنند.

شرایط تضمین: شرایط تضمین باید در قرارداد مشخص شده و شرایط بازپرداخت و تعهدات هر دو طرف در صورت عدم اجرای تعهدات خود باید مشخص شود.

شرایط انصراف و تغییر: شرایط انصراف و تغییر باید در قرارداد مشخص شده و حقوق و تعهدات هر دو طرف در صورت عدم پایبندی به شرایط قرارداد باید مشخص شود.

تعهدات مالیاتی: تعهدات مالیاتی باید در قرارداد مشخص شده و تضمین شود که هر دو طرف به مقررات مالیاتی پایبند بوده و تعهدات خود را به صورت صحیح به رویه مالیاتی اعلام می‌کنند.

شرایط قانونی: شرایط قانونی بایددر قرارداد مشخص شده و تضمین شود که قرارداد مطابق با مقررات قانونی و قوانین مربوطه است و هر دو طرف نسبت به آن پایبند هستند.

تعهدات طرف‌های قرارداد: تعهدات طرف‌های قرارداد باید در قرارداد مشخص شده و به صورت واضح و دقیق توضیح داده شود. در کل، شرایط قرارداد باید به گونه‌ای باشد که حقوق و تعهدات هر دو طرف را تضمین کند و اطمینان حاصل شده از کیفیت و مشخصات آپارتمان را به خریدار بدهد. پیش از امضای قرارداد، بهتر است به دقت شرایط را بررسی کنید و در صورت نیاز با متخصصان حقوقی و املاک مشورت کنید.

مزیت های خرید یک آپارتمان پیش فروش 

خرید یک آپارتمان پیش فروش برای خریداران ممکن است مزایایی داشته باشد که در زیر به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

قیمت مناسب تر: یکی از مزیت‌های خرید آپارتمان پیش فروش، قیمت مناسب تر آن نسبت به آپارتمان‌های آماده ویژه است. با خرید آپارتمان پیش فروش، شما معمولاً می توانید آن را با قیمتی کمتر از قیمت بازار خریداری کنید.

انتخاب بهتر: با خرید آپارتمان پیش فروش، شما معمولاً به گزینه‌های بیشتری برای انتخاب و تصمیم‌گیری دارید، زیرا شما می توانید آپارتمانی را برای خرید انتخاب کنید که هنوز ساخته نشده است.

امکان تغییر در طراحی: با خرید آپارتمان پیش فروش، ممکن است بتوانید در طراحی آپارتمان خود تغییراتی به‌ویژه در نحوه چیدمان داشته باشید، تا آپارتمان بهتری برای شما شکل گیرد.

ارزش سرمایه‌گذاری بالاتر: این روزها بازار مسکن به دلیل نوسانات قیمت، می‌تواند برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد. با خرید آپارتمان پیش فروش، ممکن است بتوانید آن را با قیمتی نسبتاً پایین خریداری کنید و پس از تحویل آپارتمان با قیمت بالاتری بفروشید.

امکانات جدید: آپارتمان‌های پیش فروش معمولاً امکانات جدیدی مانند پارکینگ، سالن ورزشی، استخر و... را دارند که در آپارتمان‌های آماده موجود نیستند.

تخفیفات ویژه: در برخی موارد، شرکت‌های سازنده تخفیفات ویژه‌ای برای خریداران آپارتمان پیش فروش در نظر می‌گیرند، که این امر می‌تواند برای خریداران به صرفه باشد.

امکان پرداخت اقساطی: خرید آپارتمان پیش فروش، معمولاً این امکان را برای خریداران فراهم می‌کند تا پرداخت را به صورت اقساطی انجام دهند و نیاز به پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا نداشته باشند.

در کل، خرید آپارتمان پیش فروش می‌تواند برای خریداران  به صرفه باشد، زیرا قیمت مناسب‌تر، انتخاب بهتر، امکان تغییر در طراحی، ارزش سرمایه‌گذاری بالاتر، امکانات جدید، تخفیفات ویژه و امکان پرداخت اقساطی از جمله مزایایی هستند که با خرید آپارتمان پیش فروش در دسترس خریداران قرار می‌گیرد. با این حال، قبل از خرید آپارتمان پیش فروش، بهتر است به دقت شرایط قرارداد را بررسی کرده و با متخصصان حقوقی و املاک مشورت کنید تا مشکلاتی در آینده برای شما پیش نیاید.

آیا خرید آپارتمان پیش فروش در گلسار برای سرمایه ‌گذاری در بلند مدت مناسب است؟

خرید آپارتمان پیش فروش در گلسار و یا هر شهری برای سرمایه‌گذاری در بلند مدت می ‌تواند یک گزینه مناسب باشد، اگر با توجه به شرایط مالی، بازار و مسکن محل خرید و شرایط قرارداد، موفق به خرید مناسبی شوید. در ادامه به برخی از دلایل این امر پرداخته می‌شود:

رشد ارزش ملک: با توجه به نوسانات بازار مسکن، ارزش آپارتمان پیش فروش ممکن است در طی سال‌های آینده افزایش یابد و برای سرمایه‌گذاری در بلندمدت مناسب باشد. البته لازم به ذکر است که رشد ارزش ممکن است با توجه به شرایط بازار متفاوت باشد و نمی‌توان به صورت قطعی پیش‌بینی کرد.

درآمد ثابت: در صورتی که تصمیم به اجاره آپارتمان پیش فروش گرفته شود، این امر می‌تواند برای شما درآمد ثابتی را بوجود آورد. البته نکته مهمی که در اینجا باید به آن توجه کرد، این است که هزینه‌های مربوط به نگهداری و مدیریت آپارتمان نیز باید از درآمد اجاره کسر شود.

مالکیت دارایی: خرید آپارتمان پیش فروش در گلسار به شما اجازه می دهد تا به عنوان مالک دارایی عمل کنید و در صورت نیاز به فروش آن، از ارزش آن بهره‌مند شوید. همچنین، این مورد می‌تواند به عنوان یک ابزار برای برنامه‌ریزی مالی در آینده نیز مورد استفاده قرار بگیرد.

امکانات و خدمات: آپارتمان‌های پیش فروش معمولاً امکانات و خدمات متنوعی را برای ساکنان خود فراهم می‌کنند، که می‌تواند به عنوان یک عامل جذابیت و افزایش ارزش دارایی محسوب شود.

در کل، خرید آپارتمان پیش فروش می‌تواند یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری در بلندمدت باشد، اما باید به شرایط بازار و مسکن، شرایط قرارداد و شرایط مالی دقت کرد. لازم به ذکر است که هرگونه سرمایه‌گذاری ممکن است به خطر افتادن سرمایه منجر شود، بنابراین توصیه می‌شود قبل از هرگونه تصمیم گیری، با متخصصان حقوقی و مالی مشورت کرده و با دقت شرایط را بررسی کنید.